Gestion

Dans le cadre d’un mandat de gestion, nous prenons en charge toutes les missions afférentes à la gestion de votre bien immobilier. Connaissant bien les souhaits et exigences des locataires potentiels, nous pouvons vous conseiller avant que vous ne procédiez à des travaux de rénovation.
Titulaire de la carte professionnelle CPI 7501 2016 000 012 649, nous bénéficions de la Garantie financière assurée par la SOCAF- 26 avenue de Suffren à PARIS (15ème)

Nous vous proposons :
1) dans une démarche de conseil de :
. Venir visiter votre bien
. Vous proposer un montant de loyer correspondant à un marché parfois extrêmement étroit (en fonction de l’arrondissement, du quartier, de la rue, de l’environnement, du type d’immeuble, du confort de l’appartement…)
. Vérifier que la provision sur charges de copropriété correspond bien à la quote-part incombant au locataire
. Veiller au respect d’une législation et d’une réglementation toujours plus exigeantes

2) dans un souci d’efficacité
. d’assurer une publicité adaptée pour rechercher un locataire solvable
. d’organiser des visites aux termes desquelles les locataires potentiels pourront justifier de leurs situations tant personnelles que financières
. de vous rendre compte de ces différentes démarches, de répondre à vos questions avant de retenir un locataire motivé présentant toutes les garanties de solvabilité.
. de vous offrir la possibilité de souscrire une assurance de loyers impayés qui vous garantira de percevoir votre loyer même si votre locataire n’a plus les moyens de payer ce dernier

3) dans un souci de gestion responsable
. de rédiger et faire signer le bail adapté à votre bien (appartement vacant, appartement meublé, bureaux, boutiques etc…) en fonction de la législation applicable
. d’établir l’état des lieux d’entrée
. de remettre les clés au locataire après avoir reçu tous les documents obligatoires ainsi que l’attestation de la souscription de l’assurance habitation

Au cours du bail :

• Etablir les avis de loyer
• Réévaluer le loyer en fonction de l’évolution des indices
• Renouveler le bail lorsque celui-ci arrive à échéance
• Informer le locataire de la date de son congé en fin de bail
• Notifier le congé du locataire et le nom de son remplaçant au centre des impôts
• Gérer les sinistres éventuels
• Réunir les éléments en vue de la déclaration des revenus fonciers
• Vous tenir informé de l’état de votre bien en fonction de l’évolution de la réglementation sur les diagnostics, risques naturels, etc.

• Encaisser le loyer et les charges
• Délivrer une quittance
• Relancer le locataire s’il ne s’acquitte pas du loyer
• Lancer, au besoin, une procédure de recouvrement des créances, d’abord à l’amiable puis par dans le cadre d’un contentieux
• Encaisser la taxe des ordures ménagères qui est due par le locataire
• Effectuer une régularisation des charges
• Vous régler le loyer et établir un compte-rendu détaillé
• Vous transmettre les éléments nécessaires à votre déclaration fiscale

Et ce, en relation avec un seul interlocuteur qui sera disponible en permanence pour vous rendre compte et pour répondre à vos éventuelles questions. Nous serons avant tout réactifs pour valoriser votre patrimoine immobilier.